Openingstijden: Elke Dinsdag en Donderdag van 9.00 tot 12.00 uur
Beleidsplan 2012
Inleiding
Het bestuur van de huurdersvereniging Noord Limburg wil u met het beleidsplan informeren over de voornemens voor 2012 en deze op de Algemene Ledenvergadering van 22 november 2011 ter goedkeuring voorleggen.
Met de uitvoering ervan menen we de belangen van de huurders en in het bijzonder van onze leden te behartigen en veilig te stellen.
Het beleidsplan 2012 is gericht in op nieuwe ontwikkelingen binnen Wonen Limburg en de wijze waarop de Huurdersorganisaties hiermee denken om te gaan.
Huidige organisatie.
Opkomen voor de belangen van de huurders vormt de basis van het bestaansrecht van de vereniging. Daarom streven wij naar een organisatie die van onder naar boven ingevuld wordt en in samenspraak met elkaar de belangen van alle huurders dient.
Waar mogelijk en noodzakelijk zijn er bewoners- en complexcommissies die meepraten over hun directe woonomgeving.
De vestigingscommissie Horst en vestigingscommissie Venray, gevormd uit leden en bewonerscommissieleden zijn de gesprekspartners voor de vestigingen.
Het Algemeen Bestuur met een onafhankelijke voorzitter is een goede afspiegeling van leden en commissies. Het Algemeen bestuur treedt op als gesprekspartner met Wonen Limburg, de andere Huurdersorganisaties van Wonen Limburg, de Woonbond, Gemeenten en anderen.
Het beleid van Wonen Limburg wordt de komende jaren meer centraal bepaald. Hoe de vestigingen hierin gaan werken is nog steeds onduidelijk. Ook is nog onzeker op welke wijze we in de toekomst de belangen van de huurders van Wonen Limburg het beste kunnen blijven behartigen.
Samenwerking Huurdersbelangenvereniging Regio Peel & Maas.
Hoewel het niet altijd meevalt om actieve bestuursleden te krijgen kunnen we toch stellen dat de deskundigheid, het enthousiasme en de organisatie binnen onze vereniging al verschillende jaren goed geregeld is. Vooral door de opbouw van de complex- bewonerscommissies, vestigingscommissies en bestuur, is de betrokkenheid ieder op het eigen niveau groot. Omdat voor de administratie aparte vrijwilligers aanwezig zijn kan het bestuur meer tijd en aandacht besteden aan echte huurderszaken.
Voorafgaand aan de reorganisatie bij Wonen Limburg zijn de vestigingen Venray Horst en Helden al eerder samen gaan werken. Om de belangen van alle huurders in dit gebied goed te kunnen behartigen is het noodzakelijk dat ook de huurdersverenigingen gaan samenwerken.
De noodzaak tot samenwerking wordt mede ingegeven doordat Regio Peel & Maas als kleine vereniging onvoldoende bestuursleden heeft om goed voor de huurders op te kunnen blijven komen. Juist nu de huurdersparticipatie vanwege de reorganisatie binnen Wonen Limburg ter discussie staat vinden beide besturen dat ook de huurders in de gemeente Peel en Maas een belangenvertegenwoordiger dient te hebben.
Daarom stellen het bestuur van de Huurdersvereniging Noord-Limburg en van de Huurdersbelangenvereniging Peel & Maas voor in te stemmen met samenwerking en mogelijke fusie van beide verenigingen.
Om zo dicht mogelijk bij de huurders te blijven moet dan voldaan worden aan de organisatiewijze zoals die wordt gehanteerd bij onze vereniging. Wijze van communicatie en bevoegdheden dienen goed geregeld te worden. Samenvoeging van het ledenbestand en de administratie is dan het logisch gevolg.
De beleidsvoornemens voor 2012 vindt u in onderstaand plan van aanpak.
Plan van aanpak.
Ledenwerving.
Een zo groot mogelijke achterban is noodzakelijk om de belangen van de huurders goed te kunnen behartigen. Nieuwe huurders krijgen informatie over de huurdersvereniging en aan de leden wordt gevraagd om hun buren en kennissen enthousiast te maken voor het lidmaatschap. De bewoners- en complexcommissies werven leden in hun buurt.
Ook in het komende jaar zal de huurdersvereniging waar mogelijk bij manifestaties aanwezig zijn om nieuwe leden te werven.
Communicatie met de leden.
Tijdens de Algemene Ledenvergaderingen, twee maal per jaar, worden door het bestuur de zaken, die spelen op het gebied van volkshuisvesting en huren besproken met de leden.
De vestigingcommissie Horst aan de Maas en de vestigingscommissie Venray adviseren over of stemmen in met de beleidszaken die bij Wonen Horst en Wonen Venray spelen. Ook worden daar de nieuwe ontwikkelingen binnen de vestigingen besproken.
De complex- en bewonerscommissies staan het dichtst bij de huurders. Zij vertegenwoordigen hun dorp of wijk bij de vestiging waar ze thuis horen als het gaat over huisvesting en leefbaarheid.
De nieuwe complexcommissies hebben het afgelopen jaar aangetoond dat meepraten over wat er in en om de woningen gebeurt veel oplevert.
In 2012 willen we nog meer van deze complexcommissies oprichten. Speciaal waar energiemaatregelen worden genomen. Aandacht en zeggenschap in de eigen flat of de straat waar je woont is een direct voordeel en blijkt voor veel huurders aantrekkelijk te zijn.
Individuele leden krijgen hulp als ze zelf een probleem met de verhuurder niet naar tevredenheid hebben kunnen oplossen.
Het bestuur streeft naar een goede voorlichting en communicatie met de leden. Hiervoor is een website opgezet met informatie over de Huurdersvereniging met links naar de vestigingen van Wonen Limburg, de andere Huurdersverenigingen en de Woonbond.
De naam van de website is: www.hv-nl.nl
Regelmatig zetten we er nieuwe informatie op. Om te weten wat er speelt in huurdersland hoeft u dus niet te wachten op de ledenvergaderingen.
Iedere huurder is op dinsdag en donderdagmorgen welkom in het kantoor om informatie of antwoord op vragen te krijgen. Ook daar wordt steeds meer gebruik van gemaakt.
Bemensing van Bewonerscommissies, Vestigingscommissies en Bestuur.
Het bestuur waardeert het enorm dat binnen de Huurdersvereniging een 60-tal mensen zich actief inzetten in een bewoners- of vestigingscommissie. Een aantal daarvan heeft ook zitting in het bestuur. Toch is het voor de Huurdersvereniging, waar de leden een gezamenlijk belang hebben, niet gemakkelijk om voldoende actieve mensen te vinden. Door meer complexcommissies te vormen willen we graag dat een aantal mensen hieruit doorstromen naar de vestigingscommissies.
Het kantoor van de huurdersvereniging in Venray is op dinsdag- en donderdagmorgen van negen tot twaalf uur geopend. Buiten deze tijd is het antwoordapparaat ingeschakeld, u wordt dan zo snel mogelijk terug gebeld.
Deskundigheidsbevordering en scholing.
In een vrijwilligersvereniging, die optreedt als belangenbehartiger, is het noodzakelijk dat actieve leden via hulp en cursussen, ieder op zijn/haar niveau een deskundigheid opbouwen om goed mee te kunnen praten en denken. Ook in het komende jaar worden cursussen georganiseerd op het gebied van volkshuisvesting.
Energiemaatregelen
Volgens het vastgestelde energiebeleidsplan van Wonen Limburg is het plaatsen van HR++ glas, vervanging van combiketels en dakisolatie voortaan gratis. Voor andere energiemaatregelen wordt een huurverhoging van gemiddeld 33% van de kosten in rekening gebracht.
De komende jaren worden deze werkzaamheden per complex woningen gerealiseerd.
Door de huurdersvereniging wordt, voordat begonnen wordt, een complexcommissie in het leven geroepen. Daardoor hebben de bewoners zoveel mogelijk invloed op wat er gebeurt en op welke manier.
Arbeidsmigranten
Door de groeiende instroom van arbeidsmigranten vraagt de huisvesting van deze mensen aandacht van het bestuur.
Aan de hand van een activiteitenplan worden stappen ondernomen om een goed contact te krijgen met de Poolse gemeenschap en voor hun huurdersbelangen op te kunnen komen.
De informatie over onze vereniging is daarom ook in het Pools vertaald.
Wijk- en dorpsraden
De wijk- en dorpsraden binnen de gemeenten kunnen een goede gesprekspartner zijn met betrekking tot de leefbaarheid van onze huurders. Waar mogelijk wordt informatie gegeven over wat we doen en hoe we elkaar kunnen versterken.
Overleg met de verhuurder.
Door het bestuur wordt gestreefd naar een goed en structureel overleg met de vestigingskantoren en Wonen Limburg. Voor het overleg met de vestigingskantoren zijn de vestigingscommissies, indien nodig samen met het bestuur, de belangrijkste gesprekspartner.
Door de reorganisatie bij Wonen Limburg is het nog niet duidelijk of deze overlegvorm blijft bestaan.
Het Gezamenlijk Overleg Huurdersverenigingen (GOH) overlegt met en voor de individuele huurdersverenigingen voordat een advies over of instemming met het beleid en de werkwijze van Wonen Limburg wordt gegeven.
De 5 Huurdersorganisaties binnen Wonen Limburg zullen in 2012 met externe hulp vastleggen hoe de huurdersparticipatie in de toekomst goed geregeld wordt.
We vinden wel dat het belang van de huurders hierbij voorop dient te staan. Voor de huurder en dichtbij de huurder blijven. Via onze website houden we u op de hoogte van de ontwikkelingen.
Externe contacten.
Huurders leven niet op een eiland. Goede belangenbehartiging dient daarom ook extern gericht te zijn. De Huurdersvereniging is lid van de Woonbond die gezamenlijke belangen van huurders in Nederland behartigt en haar leden zonodig van advies dient. Vergaderingen van de Woonbond worden door bestuursleden bijgewoond.
Een bestuurslid zit in het landelijk bestuur van de verenigingsraad van de Woonbond.
De diverse gemeenten maken prestatieafspraken over bouwen en huren met de verhuurders. We streven ernaar om hierbij meer inbreng te krijgen. Contacten met gemeenten over volkshuisvesting zijn daarvoor gelegd en zullen worden onderhouden.
Financien.
Ook in 2012 is de begroting gebaseerd op wat willen we doen en hoeveel dat kost .
Omdat een mogelijke fusie met de Huurdersbelangenvereniging Regio Peel & Maas extra kosten met zich meebrengt is hiervoor een aparte post opgenomen. De begroting 2012 wordt tegelijk met de vaststelling van het beleidsplan behandeld.
Tot slot.
De Huurdersvereniging Noord-Limburg staat voor de opgave om de huurdersbelangen op een goede manier te blijven behartigen. Veel hangt af van voldoende menskracht en deskundigheid.
De wil en het enthousiasme om te werken aan het in daden omzetten van deze voornemens is aanwezig. In een bezetting van soms te weinig vrijwilligers is dit een grote opgave. Professionele ondersteuning kan soms onontkomelijk zijn
Het bestuur verwacht door een goede communicatie met de leden de betrokkenheid bij de huurdersvereniging te vergroten en recht te doen aan de slagzin:
Het bestuur van de huurdersvereniging Noord Limburg wil u met het beleidsplan informeren over de voornemens voor 2012 en deze op de Algemene Ledenvergadering van 22 november 2011 ter goedkeuring voorleggen.
Met de uitvoering ervan menen we de belangen van de huurders en in het bijzonder van onze leden te behartigen en veilig te stellen.
Het beleidsplan 2012 is gericht in op nieuwe ontwikkelingen binnen Wonen Limburg en de wijze waarop de Huurdersorganisaties hiermee denken om te gaan.
Huidige organisatie.
Opkomen voor de belangen van de huurders vormt de basis van het bestaansrecht van de vereniging. Daarom streven wij naar een organisatie die van onder naar boven ingevuld wordt en in samenspraak met elkaar de belangen van alle huurders dient.
Waar mogelijk en noodzakelijk zijn er bewoners-
Het Algemeen Bestuur met een onafhankelijke voorzitter is een goede afspiegeling van leden en commissies. Het Algemeen bestuur treedt op als gesprekspartner met Wonen Limburg, de andere Huurdersorganisaties van Wonen Limburg, de Woonbond, Gemeenten en anderen.
Het beleid van Wonen Limburg wordt de komende jaren meer centraal bepaald. Hoe de vestigingen hierin gaan werken is nog steeds onduidelijk. Ook is nog onzeker op welke wijze we in de toekomst de belangen van de huurders van Wonen Limburg het beste kunnen blijven behartigen.
Samenwerking Huurdersbelangenvereniging Regio Peel & Maas.
Hoewel het niet altijd meevalt om actieve bestuursleden te krijgen kunnen we toch stellen dat de deskundigheid, het enthousiasme en de organisatie binnen onze vereniging al verschillende jaren goed geregeld is. Vooral door de opbouw van de complex-
De noodzaak tot samenwerking wordt mede ingegeven doordat Regio Peel & Maas als kleine vereniging onvoldoende bestuursleden heeft om goed voor de huurders op te kunnen blijven komen. Juist nu de huurdersparticipatie vanwege de reorganisatie binnen Wonen Limburg ter discussie staat vinden beide besturen dat ook de huurders in de gemeente Peel en Maas een belangenvertegenwoordiger dient te hebben.
Daarom stellen het bestuur van de Huurdersvereniging Noord-
De beleidsvoornemens voor 2012 vindt u in onderstaand plan van aanpak.
Plan van aanpak.
Ledenwerving.
Een zo groot mogelijke achterban is noodzakelijk om de belangen van de huurders goed te kunnen behartigen. Nieuwe huurders krijgen informatie over de huurdersvereniging en aan de leden wordt gevraagd om hun buren en kennissen enthousiast te maken voor het lidmaatschap. De bewoners-
Communicatie met de leden.
Tijdens de Algemene Ledenvergaderingen, twee maal per jaar, worden door het bestuur de zaken, die spelen op het gebied van volkshuisvesting en huren besproken met de leden.
De vestigingcommissie Horst aan de Maas en de vestigingscommissie Venray adviseren over of stemmen in met de beleidszaken die bij Wonen Horst en Wonen Venray spelen. Ook worden daar de nieuwe ontwikkelingen binnen de vestigingen besproken.
De complex-
In 2012 willen we nog meer van deze complexcommissies oprichten. Speciaal waar energiemaatregelen worden genomen. Aandacht en zeggenschap in de eigen flat of de straat waar je woont is een direct voordeel en blijkt voor veel huurders aantrekkelijk te zijn.
Individuele leden krijgen hulp als ze zelf een probleem met de verhuurder niet naar tevredenheid hebben kunnen oplossen.
Het bestuur streeft naar een goede voorlichting en communicatie met de leden. Hiervoor is een website opgezet met informatie over de Huurdersvereniging met links naar de vestigingen van Wonen Limburg, de andere Huurdersverenigingen en de Woonbond.
De naam van de website is: www.hv-
Iedere huurder is op dinsdag en donderdagmorgen welkom in het kantoor om informatie of antwoord op vragen te krijgen. Ook daar wordt steeds meer gebruik van gemaakt.
Bemensing van Bewonerscommissies, Vestigingscommissies en Bestuur.
Het bestuur waardeert het enorm dat binnen de Huurdersvereniging een 60-
Deskundigheidsbevordering en scholing.
In een vrijwilligersvereniging, die optreedt als belangenbehartiger, is het noodzakelijk dat actieve leden via hulp en cursussen, ieder op zijn/haar niveau een deskundigheid opbouwen om goed mee te kunnen praten en denken. Ook in het komende jaar worden cursussen georganiseerd op het gebied van volkshuisvesting.
Energiemaatregelen
Volgens het vastgestelde energiebeleidsplan van Wonen Limburg is het plaatsen van HR++ glas, vervanging van combiketels en dakisolatie voortaan gratis. Voor andere energiemaatregelen wordt een huurverhoging van gemiddeld 33% van de kosten in rekening gebracht.
De komende jaren worden deze werkzaamheden per complex woningen gerealiseerd.
Door de huurdersvereniging wordt, voordat begonnen wordt, een complexcommissie in het leven geroepen. Daardoor hebben de bewoners zoveel mogelijk invloed op wat er gebeurt en op welke manier.
Arbeidsmigranten
Door de groeiende instroom van arbeidsmigranten vraagt de huisvesting van deze mensen aandacht van het bestuur.
Aan de hand van een activiteitenplan worden stappen ondernomen om een goed contact te krijgen met de Poolse gemeenschap en voor hun huurdersbelangen op te kunnen komen.
De informatie over onze vereniging is daarom ook in het Pools vertaald.
Wijk-
Overleg met de verhuurder.
Door het bestuur wordt gestreefd naar een goed en structureel overleg met de vestigingskantoren en Wonen Limburg. Voor het overleg met de vestigingskantoren zijn de vestigingscommissies, indien nodig samen met het bestuur, de belangrijkste gesprekspartner.
Door de reorganisatie bij Wonen Limburg is het nog niet duidelijk of deze overlegvorm blijft bestaan.
Het Gezamenlijk Overleg Huurdersverenigingen (GOH) overlegt met en voor de individuele huurdersverenigingen voordat een advies over of instemming met het beleid en de werkwijze van Wonen Limburg wordt gegeven.
De 5 Huurdersorganisaties binnen Wonen Limburg zullen in 2012 met externe hulp vastleggen hoe de huurdersparticipatie in de toekomst goed geregeld wordt.
We vinden wel dat het belang van de huurders hierbij voorop dient te staan. Voor de huurder en dichtbij de huurder blijven. Via onze website houden we u op de hoogte van de ontwikkelingen.
Externe contacten.
Huurders leven niet op een eiland. Goede belangenbehartiging dient daarom ook extern gericht te zijn. De Huurdersvereniging is lid van de Woonbond die gezamenlijke belangen van huurders in Nederland behartigt en haar leden zonodig van advies dient. Vergaderingen van de Woonbond worden door bestuursleden bijgewoond.
Een bestuurslid zit in het landelijk bestuur van de verenigingsraad van de Woonbond.
De diverse gemeenten maken prestatieafspraken over bouwen en huren met de verhuurders. We streven ernaar om hierbij meer inbreng te krijgen. Contacten met gemeenten over volkshuisvesting zijn daarvoor gelegd en zullen worden onderhouden.
Financien.
Ook in 2012 is de begroting gebaseerd op wat willen we doen en hoeveel dat kost .
Omdat een mogelijke fusie met de Huurdersbelangenvereniging Regio Peel & Maas extra kosten met zich meebrengt is hiervoor een aparte post opgenomen. De begroting 2012 wordt tegelijk met de vaststelling van het beleidsplan behandeld.
Tot slot.
De Huurdersvereniging Noord-
Het bestuur verwacht door een goede communicatie met de leden de betrokkenheid bij de huurdersvereniging te vergroten en recht te doen aan de slagzin:
Huurders hebben recht van spreken